Chi tiết dự án
UBND TP. Hà Nội mới đây đã chính thức bổ sung khu đất tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025, mở đường cho việc hình thành một khu đô thị quy mô lớn trên nền ba nhà máy cũ: Cao su Sao Vàng, Thuốc lá Thăng Long và Xà phòng Hà Nội – khu vực quen thuộc với tên gọi dân dã “Cao – Xà – Lá”.
Khu đất có diện tích khoảng 11 ha, sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ngay trục Nguyễn Trãi – một trong những tuyến giao thông huyết mạch phía Tây Nam Thủ đô. Không chỉ vậy, khu vực này còn liền kề nhiều đại học lớn như Khoa học Tự nhiên, Khoa học Xã hội & Nhân văn, Thủy Lợi, Công Đoàn…, tạo nên một quần thể dân cư – tri thức sôi động bậc nhất Hà Nội.
Theo quy hoạch, dự án sẽ bao gồm các tòa cao từ 43–46 tầng, mật độ xây dựng khoảng 35%, tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến lên tới 46.000 người. Thời gian triển khai từ năm 2025 đến 2030.
Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án là Công ty CP BĐS Xavinco – doanh nghiệp mà Vingroup hiện nắm giữ tới 96,4% vốn. Điều này cho thấy “Cao – Xà – Lá” nhiều khả năng sẽ tiếp nối chuỗi thành công của các đại đô thị trước đó do tập đoàn này phát triển.
Royal City – cú lột xác ngoạn mục từ Nhà máy Cơ khí Hà Nội
Chỉ cách khu “Cao – Xà – Lá” vài trăm mét là Vinhomes Royal City – một trong những minh chứng rõ nét nhất cho mô hình “hồi sinh” đất nhà máy cũ của Vingroup.
Ít ai biết rằng, trước khi trở thành khu đô thị cao cấp bậc nhất Thủ đô, nơi đây từng là Nhà máy Cơ khí Hà Nội trên diện tích gần 13 ha. Từ một khu công nghiệp cũ kỹ, Royal City đã “lột xác” thành tổ hợp đô thị hiện đại với trung tâm thương mại ngầm, hệ thống căn hộ cao cấp, trường học, cảnh quan xanh và tiện ích đồng bộ.
Được khởi công năm 2010 và bàn giao vào năm 2013, Royal City nhanh chóng trở thành biểu tượng sống mới của tầng lớp trung lưu – thượng lưu Hà Nội. Sau hơn một thập kỷ, giá trị bất động sản tại đây đã tăng hơn gấp đôi, từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên trên 90 triệu đồng/m² – minh chứng rõ ràng cho tiềm năng gia tăng giá trị của mô hình phát triển này.
Times City – đại đô thị kiểu mẫu trên nền nhà máy dệt
Không chỉ Royal City, Vinhomes Times City cũng là một dự án tiêu biểu khác được xây dựng trên nền nhà máy cũ – cụ thể là Nhà máy Dệt 8-3 và Hanosimex tại số 458 Minh Khai.
Sở hữu quy mô lên tới 36 ha, Times City được quy hoạch như một “thành phố trong lòng thành phố” với khoảng 12.000 căn hộ, hệ sinh thái tiện ích khép kín gồm bệnh viện Vinmec, hệ thống giáo dục Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và không gian xanh rộng lớn.
Dự án được triển khai từ năm 2011 và phát triển theo 3 giai đoạn: Times City, Park Hill và Park Hill Premium. Nhờ vị trí cửa ngõ phía Đông Nam, kết nối trực tiếp với cầu Vĩnh Tuy, khu đô thị này nhanh chóng trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của hàng chục nghìn cư dân.
Vincom Bà Triệu – dấu mốc khởi đầu chiến lược “đất vàng”
Trước Royal City và Times City, Vincom Center Bà Triệu chính là dự án đặt nền móng cho chiến lược phát triển bất động sản của Vingroup trên quỹ đất nhà máy cũ.
Tọa lạc tại 191 Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), công trình này được xây dựng trên nền Nhà máy Cơ khí Trần Hưng Đạo. Sau khi khai trương vào năm 2004, Vincom Bà Triệu nhanh chóng trở thành trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất Hà Nội thời điểm đó, đồng thời là trụ sở đầu tiên của Vingroup tại Việt Nam.
Đến nay, nơi đây vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ với hàng trăm thương hiệu nổi tiếng như Tommy Hilfiger, Zara, Nike, Adidas… cùng hệ thống giải trí, ẩm thực, mua sắm đa dạng.
Cao – Xà – Lá có thể trở thành “Royal City thứ hai”?
Thực tế cho thấy, quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu phát triển đô thị hiện đại không ngừng gia tăng. Việc chuyển đổi các khu đất nhà máy cũ thành khu đô thị không chỉ giúp tối ưu hóa giá trị đất đai, mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng văn minh, bền vững hơn.
Với kinh nghiệm đã được chứng minh qua hàng loạt dự án thành công, Vingroup đang tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trong xu hướng này. Sự xuất hiện của khu đô thị mới tại “Cao – Xà – Lá” không chỉ mang ý nghĩa thay đổi diện mạo khu vực Nguyễn Trãi, mà còn hứa hẹn tạo thêm một cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Thủ đô.
Nhìn lại hành trình từ Vincom Bà Triệu, Royal City đến Times City, có thể thấy một công thức quen thuộc: đất nhà máy cũ + quy hoạch hiện đại + hệ sinh thái tiện ích = đô thị tỷ USD.
Với những nền tảng sẵn có về vị trí, quy mô và chủ đầu tư, “Cao – Xà – Lá” đang đứng trước cơ hội trở thành một biểu tượng đô thị mới của Hà Nội trong thập kỷ tới. Và nếu lịch sử lặp lại, đây rất có thể sẽ là “Royal City thứ hai” – không chỉ về quy mô, mà còn về giá trị đầu tư và sức hút trên thị trường.